在园区高质量发展“赛道”跑出加速度

　　加快建设全市新旧动能转换示范区，李沧交上了“2022答卷”——

　　这一年，李沧区将实体经济和招商引资作为首要工作任务，实体经济发展稳步前行。开展实体经济振兴发展三年行动，“3+2+4”现代产业集群加速崛起。落地过亿元项目149个、增长273%，总投资达448.6亿元。储备金丰公社等过亿元项目83个，计划总投资达760.9亿元。

　　这一年，李沧区乘城市更新建设东风，城区面貌呈现新气象，城区发展焕发新活力。97个更新项目全面开工，安顺路打通工程打响全市城市更新和城市建设三年攻坚行动第一枪，年内实现从项目征迁到主线通车，三大低效片区破局起势，超300万平方米的开发工程同时在建。

　　惟其艰难，方显勇毅；惟其笃行，方显初心。

　　我们欣喜地看到，这一年，李沧区承压负重，却目标坚定、步履不停。以“作风能力提升年”活动为指引，全区上下干事创业的精气神持续提振，攻坚克难的战斗力明显提升，在疫情防控、招商引资、城市更新建设等各条战线上奋力跑出了李沧“加速度”。

　　站在2023年的起点深情回望2022年，我们看到了李沧区发展的一帧帧画面、一个个场景，它串联起这一年全区上下的努力向前。其中，园区建设无疑是浓墨重彩的一笔。这一年，占地3500亩的新旧动能转换产业示范片区整装待发，投资102亿元的人民金服青岛中心和中化云谷项目正聚力打造数字经济园区；这一年，我们看到了信联天地投用后迅速成长为李沧CBD，也看到了老厂房、闲置园区加速腾笼换鸟……这些园区的加速起势，正是李沧区加快建设全市新旧动能转换示范区最好的注脚。

　　发展路径一：

　　老旧厂房“凤凰涅槃”，都市工业动能不断积蓄

　　党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，“要坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化”“支持专精特新企业发展，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展”。

　　位于振华路街道永平路4号的青岛凤凰印染有限公司，是老青岛人的记忆。这曾经是全国最大的真蜡防印花布生产企业，有员工千余人，盛极一时。但近年来，这片区域却归于平静，不复以往的喧嚣，只余老旧厂房还在此默默伫立。

　　时下，旧日沉睡的“凤凰”正在苏醒！

　　记者看到，这片已经静默了三四年的厂房园区，机声轰隆、忙忙碌碌的景象再现，青岛洁神智慧园区正快马加鞭地建设。迎着冬日暖阳，厂房正在维修、房顶正在进行加固，有两条设备生产线已经运抵厂区……这是一道风景线，更是一条发展线。

　　“我们街道利用城市更新建设的时机，按照‘理一遍现有产业、清一遍可用资源’的思路，召开专题经济工作会议，深入挖掘现存资源，在此基础上开展综合评价与分类甄别，进一步明确存量空间资源的底盘底数。”振华路街道办事处主任丁爱民告诉记者，通过明晰存量资源，对摸排的原青岛凤凰印染44000平方米闲置老旧厂房等资源建立详细台账，明确土地产权方、土地意向租赁方、园区功能定位、发展方向等内容。成立工作专班，实行周调度制度，专题研究工作推进中遇到的急难问题等重要事项，统筹推进项目招引等工作。

　　为促成与洁神公司的成功“联姻”，街道在掌握闲置资源供求信息的基础上，第一时间联系闲置土地所有方青岛华通集团，先后沟通对接20余次，持续协商租赁价格；结合青岛洁神智慧园区管理有限公司欲大规模租赁厂房的需求，先后向其推介辖区闲置厂区情况10余次，并组织开展与青岛华通集团、洁神公司三方座谈，最终实现了“凤凰涅槃”。

　　“腾笼换鸟、凤凰涅槃”淘汰的是旧产业，换来的是新兴产业。据介绍，洁神公司将在此打造青岛洁神智慧园区，利用1万平方米厂房，开展自动化、智能化洗衣，一体化、定制化制衣，规模化、精准化销售，项目预估年产值1亿元左右。针对剩余厂房，街道协同洁神公司围绕新能源新材料、智能制造、生物医药、数字经济和新一代信息技术等产业布局方向，绘制辖区闲置资源产业招商地图，吸引特色企业入驻。

　　凤凰印染的涅槃重生，是李沧区新旧动能转换的一次成功实践。时下，占地3500亩的新旧动能转换产业示范片区整装待发，联东U谷青岛中心项目正打造10万平方米高端智能制造产业园……李沧区作为拥有“寸土寸金”土地资源的主城区，盘活、利用好土地资源，发展与“3+2+4”现代产业体系相匹配的低碳环保、高附加值的都市工业，与绿色生态环境相融合、与现代都市功能相协调，无疑是实现区域高质量发展的一条可行路径。

　　发展路径二：

　　搭建高水平载体平台，打造“四新”经济孵化新高地

　　园区平台是李沧区经济发展的主力军、主战场、主阵地，也是赋能企业高质量发展的助推器与加速器。近年来，李沧区致力于将园区打造成为“四新”经济和专精特新企业的孵化地，积极开展载体建设，一个个各具特色的园区在你追我赶中迸发出生机与活力，逐渐成为推动经济社会高质量发展的“主引擎”。

　　黑龙江中路以东、中崂路以南、青银高速以西、大崂路以北，信联天地项目地处李沧繁华中心。这个项目拥有甲级写字楼、星级酒店群、花园式住宅，186米的李沧区“第一高度”更是助力其成为李沧崛起的新地标。作为山东省重大项目，青岛市、李沧区级重点项目，信联天地自启用以来，迅速成为区域招商热土。

　　“我们2022年5月入驻信联天地，选择这里是想借助信联天地在李沧的知名度。信联天地吸引了非常多的年轻人聚集，与我们的企业文化很匹配，后期企业将以青岛为基础，辐射整个山东半岛，打造新形式的网红孵化基地。”在信联天地的写字楼，记者见到了国内领先的MCN机构、光生传媒商务部负责人金泽嘉，他告诉记者，企业主营艺人培训与孵化、电商直播、游戏发行与代理、影视及短视频制作等业务，公司总人数约500人，目前在西安、成都、济南等地设立分公司，青岛总部约有90人，其中有六成的员工都住在李沧区，选择信联天地，看中的是李沧这个区域的年轻和活力。

　　信联天地拥有主城区优越的地理位置，正着力打造园区自有产业生态。“信联天地园区围绕‘城市升级、数字引领、产城融合’的发展理念，聚焦总部经济、‘四新’经济开展产业招商。并且搭建孵化培育、技术转移、成果交易、国际合作等科技服务体系，为企业发展保驾护航。”青岛金水嘉禾实业有限公司副总经理陈日峰介绍，园区不仅提供场地和物业服务，还不断搭建政企之间的桥梁。通过建立入驻企业台账，了解企业的需求，通过数字化智能服务平台，引入专业人士帮助企业分析、解读各类宏观政策，服务企业。同时，联合李沧区相关行业主管部门，建立企业课堂，引入相关金融服务，帮助企业拓展发展空间。

　　目前，项目商务板块共有4栋写字楼，2号楼和5号楼已完成整体去化，5号楼租赁去化率为80%，目前已签约企业115家，已有101家企业完成装修并入驻办公。除商务板块外，信联天地酒店板块与洲际集团共同打造商务多品牌综合体酒店群，涵盖洲际品牌旗下皇冠假日、套房假日和智选假日三大品牌线，作为李沧区首家洲际集团品牌酒店，自开业以来受到了国内外游客及商旅会议组织方的认可。公寓板块已与斯维登集团签署运营协议，打造商旅型酒店式公寓，目前正在装修阶段。

　　一直以来，李沧区在搭建园区平台、培育“四新”企业方面深入探索，数字经济园区、国际特别创新区迅速为行业孵化壮大了一批数字经济、高新技术企业，成为业内知名园区。时下，投资102亿元的人民金服青岛中心和中化云谷项目正聚力打造数字经济园区，总面积155.7万平方米的医养健康产业园、海洋经济板块等4个产业园区主体完工……我们相信，伴随着一个个园区的拔地而起、加快建设，李沧区必将进一步凸显平台赋能效应，推动园区经济形势整体稳中向好，实现高质量发展。